从8成降低至5成，再由5成回落至3成！南京头部板块——河西和南部新城高首付的神话破灭了，多数楼盘为了获客，纷纷将首付比例下调至最低3成。

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(资料图片)

市场回温，为啥还降首付比例？

今天上午，笔者摸底了河西和南部新城共计18家主力在售楼盘最新首付情况。

其中，在河西7家楼盘中，仅有嘉华嘉璟峰1家楼盘还保持8成首付、中北金基涵樾府由8成降至6成，其余5家楼盘首付比例全部已下调至3成。

在楼盘扎堆的南部新城，3成首付就更是常见现象了。在笔者统计的11家楼盘中，有10家楼盘首付3成，仅大成汇文府一枝独秀，保持5成首付比例。

《江苏房地产金融》统计

明明楼市已经升温，为啥南京改善盘还会集体降首付呢？

华润润鸿府、深业南湾上府置业顾问均表示，虽然现在市场比春节前有所复苏，但是房子并没有到不愁卖的地步，销售压力依然存在，降低首付目的就是为了促销揽客。

笔者与多位置业顾问交流，发现有两派观点。乐观派坦言，首付比例根据市场热度而定，不排除后期房子抢手，会再次提高首付比例。

悲观派称，南京楼市想回到2年前的抢房时代基本不可能，大概率今年会一直维持3成首付。

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总价500万，晚两年置业，首付减少250万

降低首付，于开发商而言，能够扩大客源；于买房人而言，意味着降低“上车”门槛。

回首2020-2021年买房摇号时代，河西和南部新城遍地8成首付。一套500万的房子，凑不到400万首付款，就得绕道，而现在3成首付150万就能“上车”，短短2年多时间，首付门槛降低了250万。

两年前大校场楼盘开盘现场

对此，有人发出感叹:2年前以5成首付上车燕子矶、江北城南中心的买房人放在现在岂不是妥妥挤进南部新城？

也没那么简单，虽然够得上首付，但是高额的贷款压力不是一般工薪家庭能承受起的。

你想，500万的房子，3成首付后需要贷款350万，分30年还清，就算按照最低利率4.1%计算，每个月不吃不喝，月供就达到了1.69万。

只能说，降低首付对于高收入家庭而言，买房更划算了。500万的房子8成首付后，贷款100万，月供5678元，而现在3成首付后需要多贷250万，月供也就多了1.1万。

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改善盘普降3成首付，楼市回归理性

过去，南京大多数热门楼盘对买房人“挑肥拣瘦”，首付8成就像一道隐形的鄙视链，让手握3成首付的买房人，在热门楼盘面前丧失话语权，买卖双方地位严重失衡。如今，畸形的市场总算回归正常。

对开发商来说，降低首付是强竞争市场格局下的自救策略，并不是认怂行为，况且现在银行批贷快、下款也快，也不会给开发商造成资金压力。

对于买房人来说，最低3成首付本身就是应该享有的权利，也不用再委曲求全，超预算“上车”，可谓两方受益。